***Oferta na wyłączność***

Oferujemy Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną w Mnikowie, gmina Liszki, powiat krakowski, woj. Małopolskie.

Na oferowanej działce jest możliwość wybudowania do 6 domów.

Posiadamy opracowaną dokumentację:
- Analizę chłonności terenu
- Opinię geotechniczną - określająca warunki gruntowo-wodne w podłożu działki nr 2110/1 obręb Mników, gmina Liszki, pow. krakowski, woj. Małopolskie
- Opracowane informacje podstawowe nt. działki.

W razie zainteresowania dokumenty zostaną udostępnione.

Cena: 609 756 zł netto + 23% VAT.

Powierzchnia łączna: 6822 m² (0,6822ha)na którą składają się dwie działki:
1. Numer działki: 2110/1 - działka budowlana ok. 3000 m2
2. Numer działki: 2110/2 - działka rolna ok. 3818 m2.

Działka ewidencyjna 2110/1 leży w obszarze o przeznaczeniu 20MN3 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wg. zapisów MPZP zabudowę można lokalizować tylko na działce ewidencyjnej 2101/1, która leży w obszarze o przeznaczeniu 20MN3 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Działka ewidencyjna 2110/2 leży w obszarach: północna część działki leży w obszarze o przeznaczeniu 16R tereny gruntów rolnych, natomiast południowa część działki leży w obszarze o przeznaczeniu 32Z1 tereny zieleni nieurządzonej.

Działkę budowlaną należy przeznaczenia pod ścisłą zabudowę a działkę rolną można przeznaczyć pod teren wspólny i rekreację. Możliwości jest naprawdę wiele i to co tam powstanie na pewno będzie miało bardzo duży wpływ na atrakcyjność całości inwestycji. Można np całość terenu wpisać do jednej księgi wieczystej, ale z udziałem każdego właściciela domku.

Opis nieruchomości:
Działka usytuowana jest na terenie płaskim. Długość działki to 120 m (od strony wschodniej), 100 m (od strony zachodniej) i szerokość 63 m od strony wjazdu (od północy) i 73 m (od południa). Otoczona jest drogą asfaltową od wjazdu (od północy), terenami zielonymi (od wschodu i zachodu) oraz rzeką Sanką (od południa).

Działka ma dobrą lokalizację w kierunku PN-PD, doświetlona od południa zabudowa z drogą wewnętrzną poprowadzoną PN-PD umożliwia równomierne doświetlenie naturalne każdego domu.

Media:
Za drogą publiczną (działka 255/3), w działce ew. 244 przebiegają sieci: wodociągowa, gazowa oraz kanalizacyjna. Sieć elektroenergetyczna przechodzi przez działkę.

Najważniejsze zapisy MPZP wpływające na możliwość zabudowy działki:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy w układzie szeregowym,
obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy wielorodzinnej,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych 1800 m2.
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 50%,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,20,
wysokość zabudowy nie może przekraczać 9,0 m,
dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci 37 -45 z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami oraz o jednakowej długości przeciwległych połaci; dopuszcza się stosowanie fragmentarycznego obniżenia okapu na nie więcej niż 1/3 długości okapu.

Lokalizacja:
Dojazd do centrum Krakowa (Galeria Krakowska) około - 30 minut.
Dojazd do lotniska w Balicach - 13 minut.

Zalety lokalizacji:
Lokalizacja globalnie jest bardzo ładna. Kilka parków krajobrazowych, okoliczne wioski/miasteczka są bardzo pożądane dla inwestorów, nie tylko indywidualnych. W bezpośredniej okolicy działki nie ma zabudowy i nie będzie jej za wiele od północy i na południu parki z lasami.

Spokojna, wiejska okolica
Bliskość natury i lasów pełnych zwierzyny leśnej.
Dostęp do ścieżek rowerowych i terenów rekreacyjnych.
Dogodny dojazd drogą asfaltową.

Oferta dostępna wyłącznie w biurze Cieślik Nieruchomości. Umowa na wyłączność.

Polecam i zapraszam na prezentację. W razie dodatkowych pytań, zachęcam do kontaktu.

KONTAKT:
CIEŚLIK NIERUCHOMOŚCI
Paweł Cieślik
tel:  

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.